手动还款失败会影响自动还款吗?首套房贷款还完再买房算首套吗?
2024-01-12 15:34:02 来源：淘房网
现在办理了房贷后人们基本上不用担心什么，只需要在还款日前把钱存进去就可以了，但是手动还款失败会影响自动还款吗?首套房贷款还完再买房算首套吗?
一、手动还款失败会影响自动还款吗?
手动还款失败不会影响自动扣款。手动还款是用户自行选择还款方式进行还款，自动扣款是从绑定的银行卡中扣钱用于还款。手动还款失败，那么系统在扣款前会检测用户本期是否已经还款，没有检测到还款资金到账，系统会继续发起自动扣款。自动扣款与手动还款都可以帮助用户按时还款，只要还款成功，就不会产生负面影响。
手动还款失败，用户可以再次进行手动还款的操作。贷款机构不会限制用户的还款次数，只要还清了欠款，还款次数的多少并不会有负面影响。当然，手动还款失败可能意味着用户用于还款的银行卡状态异常，这样一来用户最好是检查银行卡状态是否正常。
系统自动扣款是从绑定了的、签订了代扣款协议的银行卡中进行扣款，只有还清欠款，代扣款协议才会解除。
二、首套房贷款还完再买房算首套吗?
首套房贷款还完再买房是否还算首套，主要看当地政府对首套房的认定规则：
(一)认房又认贷
第一种情形：借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，还清贷款后再买住房，不算首套，而会被认定是第二套及以上住房。
第二种情形：若在拟购房所在地房屋登记系统、预售合同的登记备案系统当中，借款人家庭已登记有一套或者以上住房，再次贷款购买的住房不算首套，而是被认定为第二套或者以上住房。
第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或者以上住房，再贷款买房也将按照第二套或者以上来执行。
(二)认房不认贷
对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款、贷款是否结清，均按照二套房贷款政策执行。
(三)认贷不认房
不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
大家要注意：大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”(住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定)。
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为首套房贷款。
2、借款人本人和配偶有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，将被认定为二套房贷款。
