买房商业贷款可以转成住房公积金贷款吗?商业贷款转公积金贷款需要违约金吗?
2023-11-16 10:47:23 来源：淘房网
买房时大部分人办理的都是商业贷款，商业贷款虽然利率比较高，但是能贷很长时间，而且还能提前还款，所以还是有很多人选择。公积金贷款利率比商贷低很多，因此也有人想把商贷转成公积金贷款，那么买房商业贷款可以转成住房公积金贷款吗?商业贷款转公积金贷款需要违约金吗?
一、买房商业贷款可以转成住房公积金贷款吗
买房商业贷款可以转成住房公积金贷款，满足以下条件要求即可：
1、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上
若所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地住房公积金互通就行。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态
如果住房公积金账户已经被封存，那暂时办理不了公积金贷款(不过住房公积金依然可以进行提取)。
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清
公积金贷款最多可以办理两次，如果名下已经办有一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清才行;而如果名下已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款。
4、商业贷款已经还款一年(含)以上，且个人信用保持良好，未曾出现过逾期行为。
5、转贷业务只接受住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。
6、贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
7、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
二、商业贷款转公积金贷款需要违约金吗?
如果在办理商业贷款转公积金贷款时，公积金提前还清欠款需要支付违约金，那么本次商业贷款转公积金贷款就需要违约金。而用户在提前还清公积金贷款时不需要支付违约金，则商业贷款转公积金贷款不需要支付违约金。商贷还款满1年以上，提前还清通常不需要支付违约金，但具体情况以放款银行的规定为准。
