一个项目，如果与优质教育资源挂钩，哪怕只是捕风捉影的消息，周边的二手房价也能应声而涨。一旦红头文件下来了，那更是大变身，马上被打上“学校房 ”的标签。当作为一项买房的重要参考指标摆上台面，同个片区内的项目，有就是“黄袍加身”，出货速度蹭蹭蹭，没那就只能成为炮灰，慢慢走。例如位于城西板块内的鹿城之光。暂时把放一边，鹿城之光算上装修，售价在2万/㎡出头，和周边及临近板块的项目地价基本持平。说是“面粉”赶超“面包”真不为过。同时城西板块利好频频，从鹿城集新未来社区、中央涂“温州第一湾”以及西部生态新城等，大手笔规划陆续落地中，利好整个板块。但是，与板块士气高涨，其他项目卖的火热不同，项目一二期去化一般。鹿城区相对核心区内，罕见的低总价、小面积产品意外的没有得到好评。目前整个市区1.5万/㎡左右，瓯江口、滨海有一大波楼盘可供选择，1.5-2万/㎡档，兼顾交通、价格等因素，可选仅有万科世纪之光、樾山、维港、悦珑府等楼盘，具体到房源鹿城之光大部分房源已经低于维港、悦珑府。上周，一期94套房源还公开的把折扣点从94折放大至9折。这批房源是在今日下午摇号，目前尚未知道去化情况。同时，早上期加推的绿城桂语江南，了解来倒是卖的不错，算起来是绿城温州的“快销盘”了。先来看看，此次开盘的房源信息：鹿城之光(备案名：翠语麓园)位于鹿城区翠微大道与南山路交汇处。鹿城之光售楼处浙江省温州市鹿城区景山路与南山路交叉口西北方向30米项目北侧为数桥路，南面为景山路，西面为东瓯路，东面为南山路，一路之隔为安置房小区-黄龙康城。本次预售《翠语麓园》三期：范围如下(依照地名办标注)2#楼、5#楼、8#楼、9#楼、14#楼，建筑面积49018.4㎡，住宅509套(其中9#楼02、03、04户型、14#共175套，建筑面积17284㎡为政策性住房(人才住房))。鹿城之光三期毛坯均价19807元/㎡，与二期基本持平(19850元/㎡)。人才房有打折，但是直面“庙景房”毛坯价也要19453元/㎡，比商品房要高了。一期的13#普惠94折后均价约119286元/㎡，实际有到9折，均价不到1.9万/㎡。根据温州房管网显示，鹿城之光前两期共推售624套，已认购、已登记、已售350套，综合去化率约56%。(重要提示：房管网数据存在延迟)建面约70㎡位于9#东边间，合计25套。(9#、14#主要是人才房)毛坯单价约1....
查看全文
