5月29日(本周六),位于瓯海中心区南侧的君悦339三期将开盘,毛坯均价约24226元/㎡,与之前二期普惠折后均价(约24200元/㎡)基本持平。与华润·九悦类似,间隔1年多才重新上市!但君悦339是因为超高层及工程形象进度要求,被动延后开盘时间。直接ALLIn的君悦339,还能上演1年前的热销吗?君悦339位于瓯海区娄桥街道大发凯旋门北侧,半塘路东侧。地块北面为瓯海农商银行及瓯海大道;地块南侧为大发·凯旋门;西侧为半塘河、半塘路;东侧为在建约339米“君康金融中心”及沉木桥街。该项目已于2021年1月6日主体结顶;计划于2022年4月30日竣工,2022年6月30日交付使用。外墙:沿街商业为石材+铝板饰面,其余为铝板幕墙+门窗系统,内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面。标准层高约3.05米。君悦339三期(备案名:逸河湾),共计建筑面积42861㎡,其中住宅1幢、2幢建筑面积40949.68㎡,住宅311套。商业1幢、2-3幢、5幢建筑面积1911.32㎡,商业23套。建面约118㎡户型图三开间朝南,南向双阳台约6.65米面宽,过道浪费较少。北面有连廊,对北侧书房有一定影响。建面约143㎡户型图三开间朝南,南北通透,南向双阳台约6.8米面宽,有一定过道浪费。君悦339三期毛坯均价约24226元/㎡,持平二期普惠后均价(约24200元/㎡),价格变化不大。但分楼幢对比,发现价格还是有大变化。三期2幢西边套比二期3幢西边套高出近1000元/㎡,其余单元高出约580元/㎡,性价比减弱。而三期1幢价格则出现明显的降幅,较同期的2幢下降约1000-1600元/㎡。究其原因,二期3幢北面直面瓯海农商银行的办公楼,北侧视野和隐私性较差,但规避了瓯海大道带来的灰尘及噪音;而三期2幢则是直面瓯海大道,虽北面无遮挡,景观视野开阔,但直面瓯海大道,算是有利有弊,只能看购房者自己取舍了。至于三期1幢出现较大幅度的降价,因为直面小路,存在小路路冲。路冲容易造成的实际影响是低楼层受到车辆光线照射,北侧房间易受影响,高区楼层影响则相对有限。至于其他说法,信则有,不信则无,主要看购房者的认真程度了。三期1、2幢楼幢的层差类似,各单元的层差也相近,仅在特殊楼层略有不同,此处以1幢01室为例。中低楼层18层及以下房源层差较大,19层以上房源层差小,19层和41层价差约1000元/㎡,总价相差仅1....
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